Gannat et son marché immobilier par votre agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

Pourquoi aime-t-on Gannat ? Réponse par notre agence immobilière de l'Allier CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

Gannat est une petite ville du département de l'Allier, qui bénéficie de la proximité de quatre grandes villes : Clermont-Ferrand (51 km), Montluçon (67 km), Moulins (57 km) et Vichy (21 km). Le bassin de Gannat, situé entre la chaîne des Puys et les gorges de la Sioule, profite d'un environnement unique et varié : volcans, rivières, lacs, montagne, forêt... Les Gannatoises et les Gannatois sont très attachés à la sérénité et au patrimoine naturel de leur petite ville. Pour preuve, Gannat, qui s’est développée entre plaines et collines, rend hommage à cette généreuse nature, depuis 2022, avec La fête de la nature, dont la troisième édition s’est tenue du 22 au 26 mai 2024. Gannat est également riche d’un patrimoine historique et culturel qui lui donne une âme, avec un centre-ville pittoresque et des beaux monuments, notamment l'église Sainte-Croix, le four Banal, le château des ducs de Bourbon, les remparts médiévaux…, qui invitent à un parcours dans l’histoire de la ville. 

Gannat est aussi une ville animée, avec des lieux de culture, des animations et des rendez-vous annuels. Au premier rang de ces lieux qui rassemblent petits et grands : Paleopolis, un parc qui explique la paléontologie de façon pédagogique et ludique. Gannat est aussi le rendez-vous de la convivialité et de la fête, avec le célèbre festival Les Cultures du Monde de Gannat, qui soufflera ses cinquante bougies en 2024, du 16 au 21 juillet.

Autres atouts de la ville qui séduisent les familles : les structures scolaires de la maternelle au lycée et les moyens d’accès variés : accès autoroutes et une gare SNCF et routière.

                                                                              (crédit photo : Tabl-trai)

Sélection de terrain et maison de 5 pièces à vendre à Gannat et appartement de 3 pièces à louer par notre agence immobilière CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

Pour vous installer à Gannat à l’année ou pour y venir le temps des vacances ou des longs week-ends, vous pouvez acheter un bien immobilier ou un terrain pour y construire la maison de vos rêves, à moins que vous ne préfériez louer un appartement.

► TERRAIN À VENDRE - Situé à Gannat, ce terrain de 1 001 m² est en vente au prix de 67 000 euros. Situé au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, il est en partie clos et bénéficie d’une façade de 26 mètres et des viabilités en bordure de terrain.

► MAISON À VENDRE - Située à Gannat, cette maison de 100 m² pour cinq pièces est en vente au prix de 185 000 euros. Cette maison familiale, construite sur un terrain de 1 122 m², comprend : une entrée, une pièce de vie ouvrant sur la terrasse et le jardin, une grande cuisine ouverte et équipée, quatre chambres, une salle de bains et un WC. Un garage complète le bien.

► APPARTEMENT À LOUER - Située à Gannat, cet appartement de 77,27 m² pour trois pièces est à louer 492 euros par mois charges comprises. En bon état général, il comprend  : une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC.

En savoir plus sur notre équipe de professionnels de l'immobilier gannatois CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier 

Votre agence immobilière CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier est installée à Gannat depuis janvier 1994. Elle fait partie du groupe CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier, qui compte une deuxième agence à Saint-Purçain-sur-Sioule. Implantée à Gannat depuis 30 ans, votre agence immobilière CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier a développé une parfaite connaissance de la ville et des communes voisines, devenant l’acteur incontournable de l’immobilier local. Outre leur savoir-faire sur tous les sujets en lien avec l’immobilier, les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier sont aussi de fins connaisseurs du marché immobilier de la région, dans un rayon de 25 km autour de Gannat, notamment du prix au mètre carré des biens, ville par ville, voire rue par rue. En effet, au-delà des caractéristiques d’un bien (superficie, construction, vétusté…), l'emplacement est un critère majeur du prix au mètre carré. À Gannat, les prix moyens au mètre carré, fin 2023, se négociaient autour de 1 044 euros pour les maisons individuelles, 680 euros pour les appartements et entre 15 et 90 euros pour les terrains. Des prix inférieurs aux prix moyens du mètre carré observés en région Auvergne-Rhône-Alpes : 2 428 euros pour les maisons (-5,6 % sur un an) et 3 143 euros pour les appartements (- 3,6 % sur un an). Cette connaissance du marché fait le bonheur des clients, comme en témoigne Françoise R. dans son avis client :”Je connaissais déjà le sérieux et la compétence des conseillers de CENTURY 21 puisque j'ai acquis, début 2009, par leur intermédiaire, la maison pour laquelle j'ai signé récemment le compromis de vente. Je n'ai pas été déçue, car la maison, estimée à la juste valeur du marché, a rapidement trouvé un acquéreur.”

Primo-accédant, vous rêvez de devenir propriétaire ; propriétaire, vous rêvez de vendre votre bien immobilier pour en acheter un autre ; propriétaire de votre résidence principale, vous rêvez d’une résidence secondaire ; étudiant ou jeune actif, vous rêvez d’un logement à louer qui vous ressemble ; propriétaire-bailleur, vous rêvez de louer votre bien à un locataire sérieux. Quel que soit votre projet immobilier, votre agence immobilière CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier permet aux rêves immobiliers de se rencontrer.

Décrivez-nous votre projet immobilier, nous vous faciliterons sa concrétisation. À très bientôt. 

Parlons de vous, parlons biens.

• Région :  Auvergne-Rhône-Alpes
• Population de Gannat : 5 815 habitants
• Propriétaires : 56,1 %

(source : Insee 2020)