Location immobilière : caution ou dépôt de garantie, quelle différence ?

La caution et le dépôt de garantie sont deux concepts importants dans le cadre de la location immobilière, mais ils diffèrent à plusieurs niveaux. Voici une explication claire de chacun :

Caution

1. Définition : La caution est un engagement pris par une tierce personne (le garant) qui se porte garante du paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire. En d'autres termes, si le locataire ne peut pas payer son loyer, c'est la personne qui a signé la caution qui devra s'en acquitter.

2. Forme : La caution peut être personnelle (un parent ou un ami) ou une société (comme une société de cautionnement) qui se porte garante.

3. Obligation : Le garant s'engage à payer les dettes de loyer en cas de non-paiement par le locataire, mais cela ne concerne pas les éventuelles dégradations du logement.

Dépôt de garantie

1. Définition : Le dépôt de garantie est une somme d'argent versée par le locataire au moment de la signature du contrat de location. Ce montant est destiné à couvrir d'éventuels dégâts causés par le locataire dans le logement ou à compenser des loyers impayés.

2. Montant : En France, le dépôt de garantie est généralement équivalent à un mois de loyer hors charges pour une location vide, et peut aller jusqu'à deux mois de loyer pour un logement meublé.

3. Restitution : À la fin du bail, le dépôt de garantie doit être restitué au locataire, sous réserve qu'aucune dégradation n'ait été constatée et que tous les loyers aient été payés. Le propriétaire a un délai de deux mois après la restitution des clés pour rendre le dépôt, en déduisant éventuellement les sommes dues.

En résumé

• Caution : Engagement d'une tierce personne pour garantir le paiement du loyer. Ne couvre pas les dégradations.
• Dépôt de garantie : Somme d'argent versée par le locataire pour couvrir d'éventuels dégâts ou loyers impayés. Restitué à la fin du bail, sous certaines conditions.

Ces deux mécanismes sont complémentaires et visent à protéger à la fois le propriétaire et le locataire.