Acheter un appartement à Gannat avec CENTURY 21 Agence Girard
Acheter un appartement à Gannat pour se loger ou pour investir ?
Faut-il acheter pour se loger ou réaliser un investissement locatif ? Tout dépend de la localisation du bien, de ses caractéristiques, de la durée d'habitation envisagée, du coût d'acquisition et des frais associés. Une chose est sûre : aujourd'hui, l'investissement dans la pierre offre la possibilité de se constituer un patrimoine.
Être propriétaire de sa résidence principale génère un confort financier. Un investissement locatif peut, lui, offrir à court, moyen ou long terme des compléments de revenus ou constituer un capital immobilier pouvant être cédé pour réinvestir dans une résidence principale. Les choix sont donc multiples, en fonction de votre situation. Une chose est sûre, acheter un appartement ne peut se faire qu'en étant soutenu par des professionnels. Notre équipe de chez CENTURY 21 Agence Girard vous propose un accompagnement de qualité.
En 2021 quelle a été la tendance en Auvergne-Rhône-Alpes ? Selon les chiffres du réseau CENTURY 21, le prix moyen au m² des maisons s'élève à 2 418 euros (+8,1 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des maisons est de 287 723 euros pour une superficie moyenne de 122,5 m². Située à 20 km de Vichy et 40 km de Clermont-Ferrand, la ville de Gannat ne manque pas d'atouts dont son tissu économique composé de laboratoires pharmaceutiques et son usine d'anodisation d'aluminium.
Deux appartements confiés à la vente à notre équipe gannatoise
Parmi les appartements confiés à la vente chez CENTURY 21 Agence Girard, ce F2 idéal investisseur, loué 355,43 euros avec charges. Bail de juin 1990, bien entretenu, dans un immeuble récent, chauffage électrique, double vitrage. Une cave et une place de parking sont réservées à ce bien dans un quartier calme du centre-ville. Prix de vente : 51 500 euros
Cet appartement F3, en rez-de-chaussée d'un immeuble situé dans un secteur calme. Il possède une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé, une cave et un garage. Appartement loué 474€ hors charges jusqu'à présent. Prix de vente : 67 000 euros
(crédit photo : CENTURY 21)
Investisseur, la gestion locative est aussi un des métiers de CENTURY 21 Agence Girard
Notre agence CENTURY 21 Agence Girard a été créée en 1980 et s'appuie donc sur cette pérennité. Notre équipe est ainsi composée : conseiller location et développement, conseiller en immobilier d'habitation, assistante de direction, assistante commerciale. Nous sommes une nouvelle enseigne CENTURY 21 et nous nous voulons proches de nos clients. Selon leurs avis laissés sur notre site, notre équipe est à l'écoute. Voici le commentaire laissé par Jean en novembre 2021 : "Expérience intéressante pour un primo-accédant : accompagnement, disponibilité, explications..."
Gérer un bien en location recouvre de nombreuses réalités qui ne se limitent pas à mettre un locataire dans un appartement, à encaisser un loyer mensuellement et à faire un état des lieux. De nombreuses interactions se greffent à cette relation fluide et bipartite. Recourir à un professionnel de l'immobilier pour gérer votre bien, c'est intégrer un tiers formé et de confiance dont c'est le métier au quotidien, pour une relation équilibrée.
En amont de la formalisation du bail, nous opérons un contrôle rigoureux du dossier de candidature du locataire. Nous vous conseillons sur le montant du loyer à fixer en fonction des prix du marché et de la réglementation en vigueur. Nous veillons aussi à évaluer une provision pour charge la plus juste pour votre locataire comme pour vous afin d’éviter une régularisation annuelle trop importante. Nos gestionnaires assurent pour vous un suivi transparent et précis de la comptabilité. L'assurance loyers impayés vous protège. Enfin, une fois par an, en tant que mandataire, nous nous chargeons de la revalorisation du loyer selon l’indexation annuelle établie par l'indice Insee.
Propriétaire-bailleur, nous vous accompagnons pour vous conseiller au mieux et ainsi optimiser votre fiscalité. La totalité des frais de gestion liés à notre prestation est entièrement déductible de vos revenus fonciers si vous avez opté pour le régime réel. Pourquoi vous priver de notre accompagnement fiscal, juridique et financier ainsi que de nos conseils avisés ?
Pour ne pas passer à côté de ces opportunités et bien d'autres, contactez l'agence CENTURY 21 Agence Girard pour vous accompagner et mener à bien tous vos projets immobiliers de gestion.
Parlons de vous, parlons biens.